物件紹介
現地見学
収益のシミュレーション
初期費用の算出
市場調査
ローン相談
当社が所有する日本不動産ネットワークと
長年培った宿泊業界専門の集客・運営ノウハウで
セカンドハウス×民泊を実現いたします。
セカンドハウスを購入するなら
特区民泊エリアが断然おすすめ
セカンドハウスを購入する際に、投資価値を高めながら活用の幅を広げたいとお考えではありませんか？
そんな方におすすめなのが「特区民泊エリア」です。
特区民泊とは、国家戦略特別区域に指定されたエリアで、特別なルールのもと合法的に住宅を短期間貸し出すことができる仕組みです。
通常の民泊は年間１８０日の営業規制がありますが、特区エリアは年間を通じ営業をすることが可能です。
※ただし、特区民泊には営業日数の最低宿泊数が2泊3日以上と定められています。
大阪市 - OSAKA -
大阪市は西日本の中心地であり、活気あふれる商業都市です。名物のたこ焼きやお好み焼きを楽しめる「道頓堀」、歴史的な「大阪城」、エンターテイメント施設の「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」など、観光スポットが充実しています。
「笑いの街」として知られ、地元の人々との温かい交流も魅力です。
大田区 - TOKYO -
大田区は東京23区の一つで、羽田空港が所在し国内外への交通の要所です。工業地域と住宅地が調和し、多摩川沿いの自然も豊富。
歴史的な寺院やモダンな商業施設が共存し、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアです。
民泊運営委託と住宅賃貸の利益比較
実質利回り
民 泊
7%
住宅賃貸
4%
民泊の場合 （東京特区民泊2LDKを想定）
月の家賃収入が決まっている賃貸経営と比べ、民泊経営で集客を成功させることができれば、より大きな成功利益を生むことが可能です。 賃貸経営では、毎月一定の家賃収入が得られるための安定性がありますが、民泊経営は集客がうまくいった場合、家賃収入を大幅に上回る収益を得ることができます。
日本民泊市場規模の推移
日本国内の民泊市場規模
2019年の市場規模は約4,000億円と推定され、2025年頃には訪日外国人旅行者数の増加に伴い、約6,000～7,000億円に達する可能性が指摘される健全な拡大市場である。 参考までに世界の民泊市場は年間成長率（CAGR）ベースで毎年7～10%成長していくと予想されている。
訪日外国人旅行者数の推移
日本へのインバウンド観光旅行者数（訪日外国人旅行者数）の推移は2019年で約3,188万人、コロナ禍を経て、2022年で約3,800万人、2023年で約2,507万人である。 訪日外国人旅行者の消費額は2019年で約4.8兆円、2022年で約0.9兆円、2023年で約5.3兆円と急増している。
メリットとデメリット
| 民泊を運営する場合 | 賃貸を運営する場合 | |
| メリット |
賃貸より高収益が見込める（立地や季節次第） 観光地や都市部で高い料金設定が可能 自分で使用したいときに利用できる 運営の一時停止や短期間の運用が容易 長期的には賃貸より高い収益ポテンシャルがある |
安定した収益を確保できる 運営の手間が少ない 規制が少なく、許可取得の必要が基本的にない 家具や家電の設置が不要で初期投資を抑えられる |
| デメリット |
清掃、予約管理、ゲスト対応など手間が多い 規制や許可の取得が必要 家具・家電、アメニティの購入が必要（オーナー様負担） 景気に左右されやすい 集客に手間がかかる 運営をお任せいただければ、上記のデメリットは全て当社で手配、運用可能です！
|
民泊に比べて高収益が期待しにくい 自分で使用できない（契約期間中） 長期間の居住で経年劣化が進むことがある 空室リスクがある（次の入居者が見つかるまで） |
選ばれる理由
豊富な物件情報で理想のセカンドハウス×民泊をご提供!
民泊に適した物件を厳選してご提案できるため、安心して最適な物件を選ぶことが可能です。さらに、収益性の高い物件をご案内することで、効率的に利益を最大化できます。物件選びのサポートも充実しており、初めての方でもスムーズに運営を始められます。
宿泊業界専門ノウハウで開業から運営までワンストップサポート!
宿泊業界専門の集客・運営ノウハウがあるので安心！ 自社開発の分析ツールで販売能力を存分に発揮いたします！ 開業準備から家具選定、オペレーション、清掃まですべてワンストップでご提供いたします！
サービス内容
物件選定
開業準備
許認可申請・取得
駆けつけサービスの設定
オペレーション構築
内装・インテリアコーディネート
家電家具購入・設置
民泊サイト・旅行サイト登録
写真撮影
ハウスガイド作成
インターネット回線工事
集客管理
予約サイト管理代行
OTA設定
PMS導入
キーシステム導入
コンテンツ作成
自社・競合分析
サイトコントローラー導入・設定
レベニューマネジメント
レビュー管理
運営管理
予約管理・価格調整
24時間365日ゲスト対応
メッセージ対応
清掃手配
駆けつけサービス
アメニティリネン類管理
点検・補修
宿泊者情報収集
本人確認
レビュー対応
報告書作成
運用までの流れ
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物件探し
理想の条件に合う物件をプロの視点でご提案します。
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現地見学
専任スタッフが同行し、物件の魅力や注意点を丁寧に説明。（WEB内覧も勿論可能）
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シミュレーション・運営提案
収益シミュレーションを行い、最適なオペレーション戦略をご提案します。
物件探し＆シミュレーション
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民泊許認可申請（旅館業法、住宅宿泊事業法、特区民泊）
必要な届出や各種申請業務を、すべて代行、サポートさせていただきます。
-
購入申込書作成
条件交渉もサポートし、申込書作成をスムーズに進めます。
-
価格交渉・契約締結
専門知識を活かし、最適な価格交渉と契約手続きに対応します。
-
ローン申請
最適な金融機関の選定から申請手続きまで徹底サポート。
-
最終決済・名義変更
安心して完了できるよう、支払いと名義変更を全面支援します。
申請・契約・購入
-
物件準備
宿泊施設に適したインテリアコーディネートを行い、設置まで責任を持って行います。
-
運営準備
予約サイトや各種システムの構築、写真撮影からハウスガイド作成まで、まるごとお任せください。
-
運営開始
宿泊業界専門の集客・運営ノウハウを活かし、お客様の満足度を追求し、収益の最大化を実現いたします。 また、ホテルコンサルティング会社である当社が開発した、収益アップに必要な情報を的確に取得する宿泊業界初のグループウェアを使い、最適な価格コントロールを行います。
物件・運営準備
※当社で取り扱う民泊用物件は、基本的に2ベッドルーム以上の物件が中心となります。
※物件ごとに個別の規定があるため、物件によっては民泊の営業ができない場合がございます。
サービス価格
開業準備
|
物件取得費: |
物件による |
|---|---|
|
開業準備費（各種初期設定・写真撮影等）: |
130万円 |
|
家具・家電選定および設置: |
330万円 |
※物件により費用が異なります
※税別
運営開始後の月額手数料
総売上から予約サイト手数料を引いた額の25%
よくある質問
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Q
現地に行かなくても手続きは可能ですか？
Aはい、海外や遠方にお住まいの方でも、オンラインでのやり取りが可能ですのでご安心ください。
-
Q
オンラインで内見することはできますか？
Aはい、オンラインでの内見も承っております。現地での見学が難しい場合は、お気軽にご相談ください。
-
Q
民泊運営が可能なエリアはどこですか？
A東京都大田区や大阪府（大阪市・八尾市・寝屋川市）などの「特区民泊エリア」を中心に対応しております。
-
Q
内装準備～開業までの期間はどのくらいですか？
A物件の設備状況などによって異なりますが、平均で3ヶ月間程度となります。
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Q
民泊に関する知識が全くないのですが、問題ありませんか？
Aはい、問題ございません。当社が物件探しから民泊の許認可取得、運営までサポートいたしますので、安心してお任せください。
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Q
対応可能な言語は何ですか？
A日本語と英語で対応いたします。
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Q
非居住者、または現在日本国外で生活し働いている人は銀行ローンを組むことができますか？
A非居住者（海外の購入者）の場合、日本の銀行でローンを借りる選択肢は限られています。
また、金利や貸出条件は、借り手にとって必ずしも有利であるとは限りません。自国の銀行でローンを組むことが可能な場合もありますが、事前承認の難しさやローン審査にかかる時間の違いには十分注意が必要です。非居住者向けの銀行ローンに関するその他のポイント
- 実際の融資額や条件は金融機関の判断によるもので、借り手の個別の状況によって異なります。
- 売主は銀行の事前承認なしのオファーを受け付けません。 また、買主にとっても、ローンの事前承認を得ずに売買契約を締結することは推奨されません。
- ローン契約期間中に借り手が日本を離れる場合の銀行の方針を事前に確認しておくことが重要です。
- 住宅ローンを利用する際の銀行の手数料や税金を把握する必要があります。 また、生命保険料も最終的な予算に含めて考慮することをお勧めします。
- ローンの融資率（LTV）は、銀行の評価額に基づいて決定されます。 物件の購入価格と評価額に差がある場合、その不足分を補うために追加の現金を準備する必要がある可能性があります。